精裝房驗房不得不知道的注意事項

相信購買精裝房的業主在面對新房的時候心情一定非常激動。但是收房驗房的時候往往會檢查出很多問題， 畢竟誰的錢也不是大風刮來的，所以本編在這裡為廣大業主提供寫精裝房驗房的小經驗。 有一個徐女士在買了新房之後就碰到了這樣的問題。“我買了新房，是精裝修的房子，拿房有半年了，前幾天剛住進去，傢俱還沒有完全整理好，但是昨天突然衛生間一個水龍頭斷了，導致家中積水很深，傢俱損壞一部分，牆體乳膠漆已經泛黃了。”“今天又出現一個問題，煤氣灶打不著火，這個也在精裝修房裝修清單清單內。我現在就是懷疑開發商是用了劣質的裝修材料才導致的這一系列問題。”“他們也答應幫我們整修一下，但是因為是新房，還沒住幾天就接二連三的出現這些比較嚴重的品質問題，這些問題我是不是可以向開發商或者物業進行索賠？” 一般毛坯房都會有很多問題，更別說精裝的房子了！ 沒 錯，精創房不用再為繁雜的裝修而煩惱。可是為了避免像徐女士的問題出現，我們到底該怎麼驗房呢？
驗房準備 1、帶圖紙：只要有尺寸的房型圖紙都應提前準備好，當然房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也要備全，組號驗房準備。2、鑰匙：鑰匙是很重要的。樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，都要收好。
3、裝修材料確認單：方便驗房核對材料的品牌、款式和型號等。 要點、注意事項
1、驗收結構 除了核對面積、核對位置朝向、測量公用面積、陽臺是否封閉之外，還要檢查層高與發展商的承諾是否相符。 2、驗“水”
精裝房中的潔具品質差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。
檢查衛生間防水，可以用塑膠袋裝滿沙子並放在地漏上，然後蓄上一些水，24小時後，到下方查看是否有滲漏。PS：衛生間排風孔也要留意，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否安裝到位。 3、驗“電” 1、配電箱中，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求。
2、驗電時，拉總閘看是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分支線路是否好用。
3、檢查各屋插座插口是否通電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否通暢。
4、檢驗預留的空調管線通道。 4、驗收天、地、牆
1、檢查地面是否平坦2、注意牆角線是否筆直3、檢查牆下是否存在空鼓4、檢查扣板之間的銜接緊密程度是否一致5、檢驗地板整體腳感是否一致 6、檢驗地板是否起翹、是否空心ps：在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。7、牆上的檢驗要注意留有空調管孔的位置。 5、驗收門窗 窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。還有是否為中空玻璃。另外，需要查看窗子上的鎖具，如果安裝了紗窗還要檢查紗窗的完整。
檢測防盜門的時候，看防盜門的品牌是否跟合同中的一致。
看門的直角接合是否嚴密，木門是否有裂縫，不上鎖是否會自動關上或打開等。ps：還要留意窗臺雲石是否崩裂。 本編提醒：驗收房屋時若發現問題，一定要開發商蓋章確認制定處理方案。如果開發商拒絕確認房屋問題的話，一定要留取證據。

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