新房交房流程是什麼 新房交房注意事項
在房價不斷高企的今天，買房耗盡了一家人的全部心血。買房前需要做好前期準備，而交房時更不能大意。那麼新房交房流程是什麼？新房交房注意事項有哪些呢？作為新手買房必讀，新房交房的注意事項得好好看看，以備不時之需。
新房交房流程是什麼？
1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面檔。
關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商瞭解公攤面積大小及組成。
3、業主請專業人員對新房品質仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。
4、房地產開發企業對新房存在的品質問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
5、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
6、業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的協力廠商處領取新房鑰匙。
7、業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。
新房交房注意事項
1、先驗房後交房
某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在品質瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入夥協議書，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的品質瑕疵和保修維修的責任不明。
開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等），收取《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（注意裡面的交房日期）。提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅品質保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
2、明確開發商收取的費用
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。
另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標準高於口頭承諾的物業管理委託合同（前期管理）。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好儘快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
3、警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協定或條款。本市就曾發生過開發商在補充協定中主動支付部分違約金，並寫明雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。
對於此類協議，需提請購房者注意：協定一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
現場驗收具體內容—驗房細節
1、房頂高度
在裝修完之後用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
2、牆面地面
拿長尺靠近牆壁以及地面，檢查看看牆面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋以及檢查牆面是否有爆點。(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)
3、門的品質
可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
4、窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
5、乳膠漆品質
在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
6、驗電
業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
7、給水排水
檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水，是否配套齊全，台盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。
8、陽臺設備
在驗收陽臺的時候應該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設備是否完好，檢驗窗戶的開關是否正常可用。
編輯總結：關於新房交房流程是什麼以及新房交房注意事項的內容小編就介紹到這了，大家在入住之前都需在驗房確認沒有問題之後再和房地產商結算，一旦驗房過程中發現了問題要及時和開放商溝通，以便及時的解決處理，對這個問題千萬不能馬虎哦！如果想瞭解更多資訊，請繼續關注本網站。
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