二手房驗房不能忘掉的11件事

購買二手房要辦很多手續，光選房看房驗房就要顧及非常多的問題，二手房驗房時細節一多有些問題就會被購房者遺漏，小編專門列了十分重要且容易被購房者遺漏的11件事，希望所有購買二手房的業主在二手房驗房時不要忘記這些。

相關手續的驗收

二手房驗房細節事件一：水電、煤氣清點過戶

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據最後一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。

二手房驗房細節事件二：有線電視、電話、寬頻過戶

新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。

二手房驗房細節事件三：房屋維修基金過戶

房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。

二手房驗房細節事件四：問清老房主物業費情況

購買二手房驗房過後千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之後的物業費由新房主繳納。

二手房驗房細節事件五：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。

二手房驗房細節事件六：清點所有鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。

二手房驗房細節事件七：室內所有設施清點

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢俱、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。

新房主完成上面所說的7件事之後，基本購買二手房的手續也就完結了，這時繳納房款，首付款多少要寫入購房合同，老房主收到全部款項後要向新房主出具“全部房款已結清”的收條。

土建和裝修的驗收

關於驗房，百度上的解釋是通過視覺上的觀察和一般性的操作並借助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見，並估計其費用。那麼，二手房驗房時要驗什麼呢？

一、土建驗收

1、樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；

2、房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，房子的外牆有無裂縫。

3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

二、給排水驗收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好；

3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。；

4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，看房子水壓夠不夠。

（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；

（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；

（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；

（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）。

三、電氣驗收

1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）；

2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開關是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃鬚刀等物來試驗）；

5、門鈴、報警系統是否工作正常。

四、裝修驗收

1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現象；

3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；

4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；

5、衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；

6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工作正常。

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