二手房翻新裝修，我肯定不再吃這虧！

限購政策一波沒停一波又來了，一手新房門檻越來越高，二手房都成了香餑餑。我之前也不止一次的表示自己更加喜歡二手房，身邊的朋友這幾年斷斷續續的也買了二手房幾套，他們的二手房翻新裝修，我都多多少少有參與的，所以，我來說二手房翻新裝修的經驗，絕對是可以以過來人的身份來說。

二手房翻新裝修的都要經歷什麼？

如果你能有幸買到不用再次翻新裝修的二手房，那真是很幸運了。但是大部分情況下，我們買的二手房都是需要翻新裝修的，翻新的原因有很多，有可能是因為房子已經很老舊了，也有可能是房子的設計已經不符合現任主人，也有可能是現在的主人想通過翻新改造，改善房子的不好之處，比如，採光，通風等等的。

 

二手房的翻新裝修主要包括了這幾個工程：

·牆體的拆除與新建

·地板地磚的拆改

·門窗的修整整改

​·水電工程，水管，電線的整改

二手房翻新裝修都要注意什麼？

很多新手，一拿到二手房，就想著大概特改的，但其實，很多的二手房都是上個世紀的老房子了，八九十年代的，像牆啊，水電啊，都和現在的不太一樣，如果貿然的就去翻新，是會吃大虧的。

這是以我個人的經驗總結的，二手房翻新裝修之前需要瞭解一下，可以給大家做個參考：

1、首先要對二手房的結構有所瞭解

上世紀八九十年代的紅磚房，大多數都是用磚牆承重的，不像我們現在是水泥牆的現澆樓房。磚牆結構的房子大多數是不能拆牆的，甚至打孔都是不允許的，如果打了對牆體的破壞力是極大地。

別看多了網路文章，一上來就拆拆拆的，拆錯了，鍋誰來背？在裝修二手房之前，甚至是在購買二手房的時候，就應該要瞭解清楚房子的結構什麼的了。

2、水電改造時重中之重

很多二手房，年代久遠的老房子，水電佈線什麼的都是很不合理的，再者以前可能沒有冰箱洗衣機之類的，所以這些家電的的水電分佈都沒有考慮到，後期改造的話是個大問題。

就拿水路來說，以前的老房子的水管可能是鑄鐵的，容易生銹，堵塞，甚至漏水，有的還會危及到人的健康，所以要全部換掉，但是這時候又會哦涉及到樓下的鄰居，需要鄰居的配合等，總之都是要事先和領導協調好才行的。

3、原地板是否要換新

不可否認，地板對於家居裝修的顏值起著至關重要的作用，就算你把其他地方裝修得再好看，配上髒舊的地板，那最後的裝修效果，也立馬大打折扣。同樣的，更改地板，可以讓一個家煥然一新。

對於瓷磚地板，有這幾種處理方法：

① 如果是瓷磚地板的話，經過了十幾年甚至二三十年的磨損，建議直接換新就好了。

② 如果只有部分磨損，或者使用的時間也不長沒必要全部拆了重來，可以去市場上找找相同花色的瓷磚，然後買回家，讓工人師傅把壞了的換掉，部分整改就好了。

③ 還有一些屋主，擔心把原地板瓷磚敲掉不好，然後就保持不敲，只在原來的基礎上貼新的瓷磚，這樣也是可行的其實。但是要處理好，建議找個有經驗的工人師傅來做。

如果是木地板的話，你可以這樣處理：

① 如果是用了很長時間的木地板，比如已經發黴了，變形了，直接拆了重新鋪吧。再說了現在地板的材料更新換代了，可以選擇材料比以前多了很多，換新是最好的選擇。
② 如果是使用了沒幾年的地板，前任屋主又愛護得好的話，那就不用全部重新翻新裝修了，再原來的基礎上，重新上蠟翻新就好了。

4、二手房的翻新預算要提前做

很多人覺得，二手房翻新裝修的費用要比新房少，但其實，二手房翻新裝修有些費用是要比一手房多的，比如，新房裝修在社區會有專門的建渣，而老小區是沒有的，需要自己運走，這就多了運渣的成本。又比如，二手房翻新裝修需要拆掉一些老舊的東西，這些也是多出來的費用。
二手房翻新裝修並不比新房裝修要省心，總之就是一句話，裝修就沒有省心的，不死億個腦細胞，裝不出一個理想的家！

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