精裝房該如何驗房收房 多學點招數避免吃虧上當

很多人都不懂精裝房如何驗房收房，很容易上當受騙。裝修網小編建議儘量找有經驗的人陪同，避免檢查不仔細給以後入住造成影響。當然自己要是懂就更好了，也不用麻煩其他人。那麼精裝房如何驗房收房呢?下面就來看看裝修網小編就給大家講一講精裝房驗房收房注意事項。

精裝房驗房攻略：

門：門鎖是否靈動，連續開關聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認證標誌，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛：廚衛要低於房屋地面平均水準，以防水外溢。

櫥櫃：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。

牆面：檢查是否起泡。

欄杆：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

精裝房如何驗房收房？

1、整體檢驗

檢驗的第一步，從整體上檢驗。對照裝修合同，核實合同中約定的裝修品牌，材料等，避免缺斤短兩或者劣質產品調包品牌產品的情況。

2、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果裝修過程中，施工者偷懶，將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來危險。所以，一定要檢驗吊頂的安全性。

3、電力檢查

主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及插座、弱電介面是否正常。最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮，再帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。最後，還要向負責人或者物業公司索要基本的電路裝修圖紙，以後如果出現情況，可以按照圖紙找專業人員有的放矢地維修。

4、空鼓檢查

牆面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的時候在壁紙的遮擋下，通常並不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊牆面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，牆漆塗刷不均勻，稱之為“空鼓”，如果空鼓率超過3%，說明存在品質問題，需要重新施工。

5、注意合同中的裝修保修期

一般精裝修住宅都有一個固定的保修期。一些在竣工驗收時不一定能夠檢查出來的問題，肯定會在接下來的入住、實際體驗中發現。入住後，在保修期內一定要多加觀察，若保修期內出現房屋品質問題，及時找開發商或物業協商解決。

6、檢查煤氣管道

作為家中危險係數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能。

7、排水管檢查

排水管的堵塞是業主後期入住經常遇到的問題，對精裝房而言，下水管道是怎麼安裝的，誰也不清楚。所以，在收房時檢驗排水管是否通暢，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有滲水的痕跡等問題就顯得尤為重要。具體方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去檢查，來回多檢查幾次。

精裝房驗房收房的流程：

a、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

b、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

c、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

d、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

e、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

驗房收房注意事項：

基本文件備齊：房屋收房檔要齊，面積差不能超3%。

根據有關規定，房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。