50產權年限是什麼意思 房產產權年限如何計算

購買商品房，人們最關心的無非就是價格、地段、戶型、樓層等因素。但是你關注過你的房屋產權年限嗎?房屋產權年限是什麼意思呢?房屋產權年限是當下購房者普遍關注的一個問題，房屋產權年限的長短關係到我們對房屋行使相關權利的時間長短。一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎?別急，下面我們來為大家詳細講解房屋產權年限是什麼意思以及其他相關知識。

房屋產權年限是什麼意思

房屋產權，指房屋建築的年限，按建築性質不同，可分為民用建築，商用建築和工業用建築三種。一般情況下，住宅產權70年; 綜合產權50年; 商業產權40年。

據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

房屋產權年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身年限，另一個是土地使用年限。住宅用地年限70年，從該地取得之日起算。70年，指該地塊的使用年限，並不是房屋年限。

房屋是私人財產，具備永久的所有權和使用權。土地屬國有，70年指住宅用地年限，這是土地出讓中確定的。

事實上，土地年限少有七十年，普遍在30-60年左右。因使用年限從國家出讓時計算，加上開發週期，最短1-2年，到人們手裡就不到70，如果開發商再囤積一段時間或幾經轉手，就更短了。有可能是30到60幾年。

房屋產權年限期滿可自動續期

《物權法》第一百四十九條規定：住宅用地許可權屆滿，自動續期。非住宅用地屆滿後續期，依法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按約定;無約定或不明確的，依法律、行政法規辦理。

房屋產權年限的具體體現

房屋所有人在法規範圍內，可排除他人干涉，對房屋進行佔有、處分、使用、收益。

(1)佔有：產權人對房屋的控制權;佔有權是基本內容，沒佔有，就談不上所有權。佔有並非所有，佔有分：所有人、非所有人、合法和非法佔有、善意與非善意佔有。

(2)使用：按房產的性能，對房屋加以利用;使用權須符合條件：①無損於房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

(3)收益：產權人收取房產所產生的利益權利;如：房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

(4)處分：產權人在法律上對房產進行處置的權利。依法對房地產出售、抵押、贈與、拆除等。處分權是房權的核心，是最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使。

不同產權年限有什麼區別

此外，40年、50年產權住宅與70年產權相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費計價標準不同。按規定：40年、50年產權住宅的水電費按商用價繳納，因此產生高成本。目前，開發商在前期開發中採取補救措施，使業主按民用價繳納。關於這點，購買前務必瞭解，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按各個城市規定，只有滿足一定要求才能落戶。有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住物業的規劃比普通住宅高，如：門廳面積大，樓梯、按規定須有兩處，增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。初次購買普通住宅時優惠，費率從1%-3%不等，40年、50年產權住宅在購買時無契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款，購房者也只能得到五、六成按揭，總價較低卻增加了購房者的經濟壓力。

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