二手房改戶型究竟要注意哪些問題？

相對于新商品房高昂的的價格，二手房以其高性價比的優勢在房產市場搶到一席之地。選擇購買二手房的朋友們可能會選擇改動戶型，那今天我們就來談談二手房改戶型究竟要注意哪些問題。

戶型改造必須要有一個優先次序，哪些情況考慮在前，哪些情況考慮在後，都有合理的劃分。一般來講考慮次序如下：

第一步，考慮功能分區

每個家庭居住的情況不一樣，對房子的功能要求也就相應的有所區別。，對於諸如增加一個臥室或者書房這樣的要求，有時候是迫切和不可避免的。這個時候空間的增加就放在了第一位。

第二步，考慮採光問題

採光是健康生活的最基本元素。一個人長期居住在密不透風且暗無天日凡人房子裡，再健康的人都會生病。根據原戶型適當調整以增加採光量，為以後居住提供一個好環境。

第三步，考慮優化風格

漂亮溫馨的家居人人都喜歡，但必須結合實際情況，如果家居的功能性都不合理，在漂亮的風格也只是徒有其表而已。住宅畢竟是人們的基本生活資料，應該以功能為主，因此美化設計應該放在最後。

直接購入的二手房在戶型上不能滿足居住的功能需要時，拆牆改戶型不時為一種解決方法。

有些人想要把陽臺的內牆敲掉，把陽臺併入客廳中。這麼做需要謹慎。

一般情況下，陽臺會有一個門，這個門兩側連著的牆就是陽臺內牆，它承擔了陽臺的部分重量，敲掉可能會有影響。可能它短的看起來不太像牆。但不要因此而忽視它的重要性。

此外還有兩類牆是不能拆的：承重牆(有鋼筋的牆)剪力牆。前者以承受垂直荷載為主，後者以承受水準荷載為主，一旦拆除這兩種牆，整個房子都會有危險。

辨別承重牆最直觀準確的方法就是看圖紙，施工圖中黑色粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的牆體都是承重牆

也可以聽聲音，敲擊牆體時有清脆的大回音的是非承重牆，而承重牆則沒太大的聲音。外牆通常都是承重牆，和鄰居共用的牆也是，非承重牆一般在衛生間、儲藏間、廚房、過道等位置。

房屋要承受風力、地震，就要有水準荷載的牆體，防止結構被“剪切”破壞，因此剪力牆也叫抗震牆、抗風牆。剪力牆的材料可以是鋼筋混凝土，也可以是磚，也可以是木板，但以鋼筋混凝土的最常見。

它主要以厚度來判斷，但各地區的厚度是不一樣的，這和防地震的烈度等因素有關。講到這裡，來看看牆體常見的厚度尺寸

一般情況下，一、二級剪力牆的厚度應大於16釐米，三、四級剪力牆的厚度應大於14釐米。有邊框時，剪力牆的厚度不應小於12釐米;無邊框時，剪力牆的厚度不應小於14釐米。

由於操作的不規範，有些牆是很難根據厚度判斷它是否能拆。這個時候應該找結構師來看看。

對於重新裝修的舊房子，拆多少，拆哪裡是首先要考慮的問題。開工前最好全面瞭解情況，統籌全域再落實。

有的設計師或包工頭會建議你全都拆，就實際情況來說，或許有這個必要，但也可能有其他原因：

對施工方而言。如果全拆的話後續的施工會變得更容易。這樣不用考慮要保護原有的部分，這怕碰、那不能被沾上油漆，很麻煩。另外拆的東西多，重做的就多，工作量增加就可以多掙一些。

這裡，最關鍵的是你要和工人有詳細的溝通，知道不同的做法會帶來什麼結果，然後再明確自己的態度。拆一個東西需要拆除費，再裝一個新的還要買，並付安裝費。

拆除工程會產生大量的垃圾，拆之前最好先問問物業，大型垃圾可以堆放到哪裡，以免到時候被罰款。另外要注意電梯的高度寬度，考慮有些大塊的垃圾是否可以進得去。