裝修完工入住前驗好房 室內室外都要好好驗

業主：唐先生

戶型：138平房子的四房一廳

驗房得分：60分

驗房時間：12月26日

問題1：外牆構造柱位移

風險係數：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：在唐先生一樓的景觀陽臺上驗房師發現了一個比較嚴重的問題，其外牆構造柱竟然發生了位移。明顯可以看到二分之一的外牆構造柱是懸空在外的。驗房師告訴唐先生，二次澆築構造柱位移導致樓棟受荷載力不均勻，後期沉降會出現開裂可能。

整改建議：鑿除位移構造柱後重新封模建築，保證構造柱與圖紙要求相同施工。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》3.1.5建規定：建築裝飾裝修工程設計必須保證建築物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建築結構的安全性進行核驗、確認。

問題2：阻火圈缺失

風險係數：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：阻火圈是在許多交房專案中都會出現的通病。在唐先生的新房中也不出意外地出現了外陽臺滴水管頂部阻火圈缺失的問題。“非專業人士，業主會忽略這個問題，對阻火圈的安裝與作用無認識，因此即使房中排水管沒有阻火圈也不以為然。”驗房師解釋道，在後期整改時可告知開發商，補裝阻火圈，一旦發生火災，未安裝阻火圈就沒有做到阻隔作用，火勢樓上樓下蔓延，火災難以阻止。

整改建議：後期整改時建議敦促開發商按規範要求，採用puc材料滴水管應在頂部位置加裝阻火圈使用膨脹螺釘固定安裝，以防火情發生火苗蔓延。

驗房依據：《建築給水排水及採暖工程施工品質查驗規範》5.2.4規定：高層建築中明設排水塑膠管應按設計要求設置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管徑大於等於110mm時，在樓板貫穿部位應設阻火圈。

問題3：窗扇鎖閉不嚴

風險係數：★★

問題部位：主臥

問題分析：在查看窗戶的時候，驗房師感受到涼風陣陣。開窗後發現扇葉並不存在品質問題，但在關窗的時候驗房時發現扇葉無法與窗框緊密重合。唐先生問詢驗房師，外牆窗扇鎖閉不嚴易是否會導致將來入住後會出現雨水滲漏的情況。驗房師肯定了唐先生的猜測並告訴他，雨水滲漏不僅會造成屋內潮濕還會讓靠近窗戶的那面牆在長期的雨水浸泡之後出現脫落的想像。

整改建議：重新調整窗扇鉸鏈，確保窗扇閉合緊閉性。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程品質查驗規範》8.3.6規定：飾面磚表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。

問題4：抹灰多處空鼓、開裂

風險係數：★★★

問題部位:客廳

問題分析：唐先生新房的客廳倒是出現不少問題。東面牆壁靠近天花板部分出現了近30平方釐米的空鼓。驗房師表示，由於空鼓面積涉及面並不大可以忽略不計。但是在該堵牆面不少於十處出現了不同程度的裂縫，最寬的裂縫達到1釐米寬。驗房師分析說道：“這是因為砌磚前輕砌磚未做淋水養護、勾縫不飽滿，後期導致磚塊吸水而使牆體產生的裂縫”。

整改建議：剷除開裂抹灰層後重新掛網抹灰找平至標準範圍6毫米內。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程施工品質查驗規範》4.2.5規定：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固，抹灰層應無脫層，空鼓。;5.2.5規定：面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋(空鼓面積不應大於400平方釐米，且每自然間不多於2處可不計)。