舊房牆面翻新

牆面在時間的沖刷下，逐漸變得暗淡老化，為舊牆進行一番裝飾，讓其重拾舊日的光彩，則勢在必行。然而，房子也有年齡，房子住久了會老，老了的房子就像老人一樣，各方面都變得脆弱，因此在給舊房進行翻新的時候，隨意折騰是不行的，我們必須小心翼翼，避免“閃了老人家的腰”。

牆面翻新無論是牆漆、牆磚或是壁紙，要想翻新的效果更好，都應該重新處理牆體的基層部分。如果要對一些牆體進行拆改，那麼就要注意承重牆的處理。

舊牆的基本處理

舊牆的基本處理主要是指清除牆面的原有裝修和裝飾，一般包括牆面原有乳膠漆和膩子層的剷除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。如果只裝修了一兩年的牆面，牆體的耐水膩子可以不必完全剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。

牆面翻新的基本步驟

第一步：清理牆面

老牆面在翻新前一定要做牆面基底處理，粉化嚴重的要全部剷除，剷除後用白水泥上一遍。原來牆面過於光滑、刷過油漆的剷除後還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便於新塗料和牆體粘結。

第二步：塗刷底漆

牆面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。對於老房翻新，牆面一定要做底漆，直接上面漆的話，日後牆面容易起泡發黴，太陽照曬時間長了也容易變色。

第三步：大面積修補

於已上漆牆面的修補，相對而言，很難達到理想效果。所以對於已傷其牆面的修補最好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以儘量避免產生色差，修補後的品質也更好。

第四步：防色差

牆面產生色差，這是修補牆面時儘量避免的。為此，應該注意按照油漆桶的說明配比、塗刷，最好估算好用量。一次準備足夠的量相當重要，這樣能保證牆面顏色一致。

牆面翻新注意事項

五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工品質和裝修後的長期使用效果。

老房子的通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，要放置幾台電風扇以加強通風效果。

另外，在進行空間改造的同時，要瞭解房屋的牆體特點，裝修中絕對不能拆的牆屬於承重牆，有些非承重牆也不能隨意拆改，否則會對房屋安全造成嚴重影響。

小貼士：如何分辨承重牆？一般依靠工程圖上的標記，施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的牆體都是承重牆，而非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標注。除此以外，還可以根據牆體的厚度來分辨，一般240MM以上的牆是承重牆。有些牆無法區分厚度，但也是承重牆，例如外牆、和鄰居共用的牆，都是較容易就分辨得出的。

解決方法

自己動手價格最低

如果房屋不用重新裝修，並且在牆面沒有大規模的空鼓、開裂的情況下，業主不妨考慮自己動手翻新牆面。這樣只需要支付牆漆的費用，就可以讓居室牆面煥然一新。

首先要準確測量室內牆面的總面積，然後除掉門窗面積，根據實際面積來購買所需要的牆漆用量。祁福全告訴記者，目前市面上容量為5升的牆漆最為常見，一般以兩桶面漆搭配一桶底漆的方式出售，塗刷牆面時面漆一般是按照“一底兩面”的原則，一桶容量5升的面漆可塗刷35平方米牆面兩遍，同時兌水率不超過30％，而相同容量的底漆塗刷面積則為70平方米。根據這一用量，業主可以計算自家牆面所需的用量。

如果要塗刷彩漆則需要注意，彩漆的用量比面漆要多三分之一左右，因為彩漆塗刷的遍數越多效果越美觀，一般需要塗刷三至四遍。

祁福全建議，購買牆漆時一定要到正規的建材賣場或者品牌專賣店，這樣不但能夠得到保證牆漆的品質，同時還可以一併購買到刷牆所需的滾筒與刷子。

準備好牆漆與滾筒之後，就可以動手刷牆了。先用砂紙將牆面的汙跡打磨掉，然後塗刷一遍底漆，待底漆幹透以後再塗刷面漆。面漆需塗刷兩遍，在塗刷的過程中應用力均勻，以保證牆面不會出現大面積的流墜現象。

如果要塗刷彩色牆漆，應該讓銷售商將顏色調配好，然後在牆上用筆劃出需要塗刷彩漆的圖案，最好用美紋紙粘貼在圖案邊緣，這樣塗刷出的彩色牆面邊沿就會非常整齊。

“包工”方式提高效率

自己購買材料，然後聘請專業的施工人員進行施工，也是比較常見的局部翻新的方法。這種方式需要業主購買材料，同時還要支付人工費用。不過，雖然造價比自己動手稍貴一些，但是塗刷的效果更有保證。

如果牆面需要進行基層處理，所需的膩子、介面劑、石膏粉等材料可以由工人代購，要求其出示發票即可，因為與油漆用量可以精確計算不同，業主自行購買建材產品很難掌握用量，所以最好由工長代購。

在計算人工費上，“包工”價格最合適，“包工”的意思就是按照整個牆面翻修的工程量計算工費。如果按照“點工”計價，便是按天數計價，而業主很難計算工人一天的工作量是多少，如果工人故意窩工，拖延工期，那麼業主就要額外支付更多人工費。一般來說，現在油工一天的工費為200至300元。

在處理牆面基層時，業主應該注意處理完的牆面必須平整，應該要求工人用水平儀檢測平整度，如果局部誤差超過5毫米則應該要求工人用粉刷石膏找平，然後再批刮膩子。

驗收技巧

1、小錘敲牆檢查空鼓

在專用鋼針小錘墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面是否存在空鼓。用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，要求工人進行填平修補。

2、專業靠尺測量平整度

按照測量規範要求，牆面平整度和垂直度要使用2米靠尺測量，誤差在正負3毫米以內。如果牆面的垂直度或者平整度誤差較大，將影響後期裝飾以及後期踢腳、門及衣櫃等的安裝與擺放。

3、關燈目測刷漆品質

檢查漆面品質可以在晚上打開房屋內燈光，進行實際目測檢查。因為在實際施工中，由於施工人員的技術不過硬或粗心，有可能導致部分牆面出現不平或疤痕，這在白天很難看到，只有在晚上通過燈光照明時才能發現。