出租屋裝修

15平方米的出租屋怎麼裝飾才好?裝修出租房屋如何花的少掙得多?出租屋被裝修起糾紛咋處理?下面我們一起來瞭解一下吧。

出租屋被裝修起糾紛咋處理?

諮詢：李某與王某簽訂房屋租賃協議，為期一年。王某居住期間對房屋進行一定的裝修，李某亦未提出異議。由於合同對一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿後，雙方因裝修物的補償問題發生爭執，起訴至法院。

律師解答：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值，且在租賃關係結束後，仍然存在。

根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意添附，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人的損失的，應當負責賠償。故李某應對王某做出補償，但補償數額應不超過該房屋的增值部分。

裝修出租房屋如何花的少掙得多

裝修出租房屋是一項投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動的硬裝修應該一步到位，但一些細節還得細細盤算，才能花得最少掙得最多。

誤區一

裝修越好租金越高

梁先生每次經過房產仲介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現房租金高達幾千元的海報。“廣告裡精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金。”梁先生認為，租金會隨著裝修的水準而水漲船高。

半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標價是每個月1200元，但一直無人問津。他一打聽，該社區同樣戶型的房子，無論裝修得怎麼樣，月租金都是900元左右。最後，梁先生只好將價格壓到950元/月，才把房子租出去。

事實上，裝修檔次的高低不是影響租金的唯一因素。近日，記者走訪了一些社區的出租屋，發現同樣是三室兩廳的三套房子，在一個新社區內，有一套房子家電7成新，硬裝也漂亮，租金為2300元/月;而另外一套裝修相對差些，家電偏舊，價格卻可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，電器陳舊，卻租到3000元/月，原因是面積更大，且離學校菜市都很近。

房產仲介覃先生對記者說，現在的出租屋都配有基本硬裝、傢俱和家電，否則很難找租戶。同一個社區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。不過業主的運氣和租戶的偏好，也會使裝得一般的房子租出較高價格。

誤區二

裝瓷磚比鋪木地板劃得來

“房間鋪高檔木地板的話，萬一租戶不愛惜，弄髒了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，我可不樂意。寧願裝瓷磚了。”肖先生當初裝修的時候，就是這樣想的。

現在，肖先生收回了房子，搬了進去。但是心裡卻是後悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有，他多希望房間裡鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適。現在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。

某家裝公司設計師廖海江點評道，事實上，有些業主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費者大可以在房屋出租時期，使用一些每平方米幾十元的普通複合地板，等到過幾年自己住進去的時候，再鋪上高檔的實木地板享用也未嘗不可。

誤區三

實木櫃子比板材櫃更耐用

4年前，劉先生的新房裝修，他並不打算把房子長租給別人，打算幾年以後自己搬進去住。購買出租房的衣櫃時，劉先生思來想去，最終還是決定買實木櫃。“實木櫃子畢竟是木頭做的，多少應該比板材耐用吧，待到我住進去的時候，應該還保存完好。”

由於先租後住，劉先生捨不得買好的，一個高兩米的五門松木大衣櫃，才1600元，劉先生心裡樂開了花。但是，待到前年劉先生搬進去住時，就傻了眼了，原來松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由於工藝不佳，乾燥不到位，木頭經歷了幹濕兩季之後，出現了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。後來，劉先生只好把櫃子拆了換新。

某家裝公司設計師廖海江表示，由於現在的板式傢俱工藝比以前更為完善，其實是相當耐用的，且一些板式傢俱價格相對實木便宜，所以，一些用於出租的房間裡，配置板式傢俱是最具性價比的選擇。

一提起裝修糾紛，好象做錯事的總是裝修公司，其實不儘然，消費者盲目壓價、頻改設計、追求速度、忽略裝修死角等，為家庭裝修埋下了矛盾“隱患”。消協提醒大家：家庭裝修，消費者應走出三大誤區。

15平方米的出租屋怎麼裝飾

這麼小的房子的話，就等於裝飾臥室。貼米黃色牆紙比較溫馨。 還有，就是刮點泥子，在用喜歡的牆漆刷一下。 買點喜歡使用的傢俱就好了。 還有個重點，就是燈，買個個性點的能襯出房間氣氛的燈。