房子怎麼抵押 銀行有抵押的房子怎麼賣

很多人之所以會選擇買房，主要是因為房子是有升值、保值的能力，在你遇到經濟壓力的時候也可以將房屋抵押給銀行獲得一定的貸款，解決個人經濟上面遇到的各類麻煩。那麼，房子怎麼抵押？

房子怎麼抵押
第一步、提交所需證件。
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口名簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
銀行有抵押的房子怎麼賣?
第一步:發房源，找買家
自己找買家(親朋好友介紹);委託房產仲介找買家。
第二步:定買家，簽合同
找到買家後，雙方商定後簽合同，合同中應該注明由誰贖樓。
a、業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款。
b、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款。
說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來後業主再贖樓。
第三步:還貸款，拿協定
還完貸款後，銀行會出具一份“解除抵押協議”。
第四步：註銷抵押
去房子所在區的不動產登記中心註銷抵押，當天可辦理完畢。
第五步:打網簽，過戶繳稅
去當地不動產登記中心打網簽合同-過戶-繳稅。
說明：買賣雙方都需到場。
房子怎麼抵押？在有需要的時候可以將房子抵押給銀行或是其他的金融機構，在抵押之前你必須要想清楚後續還款的問題，不然不準時還款，你的房屋將有可能會被法院給拍賣掉來償還債務的問題。