房屋過戶費用 具體計算方法

房屋買賣交易之後還需要進行過戶，過戶了之後買家才能夠完全的放心。在對房屋進行過戶的時候，很多人也會對 過戶的費用特別的關心，想要瞭解這個過程中自己要出多少錢，那麼，房屋過戶費用是多少？

房屋過戶費用
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是 30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋 評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
房屋過戶費用如上，根據房屋面積等實際影響不同，在過戶的時候收取的費用不一樣，其中賣家跟買家繳納的稅費 也會各不相同。在房屋買賣交易的時候，你可以結合個人實際情況去瞭解清楚費用問題。