細看驗房標準 收房時不吃虧

在購買了房子的時候它還在建造中，等過了一段時間後房子已經建造好了，就需要進行收房，在收房之前還需要驗 房，看看開發商有沒有將房屋建造好，它是否存在品質問題，下面為你介紹驗房標準。

驗房標準

1、詳細檢查房屋品質，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。

2、檢查牆體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些牆體是否有水跡，尤其是廚房衛生頂面、外牆等 地方，如有的話務必儘快查明原因.，讓開發商進行維修。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打 穿樓板。

4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。

7、驗收下水情況包括台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。

8、約好樓上樓下業主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象， 同時記錄水錶的記錄情況。

驗房步驟

第一步：檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒 有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢 查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往 往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。

檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓 。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空 鼓範圍。

第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的 。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路 的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等 資訊是無法得到回饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭(市場價格15元 ~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：

第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決 起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀 察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的 現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題 的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴 密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

第五步：檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除; 陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有 沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

第七步：檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位 置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

第八步：記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組資料。

1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背牆的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)

2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要剷除並計入預算)

3、 承重牆及非承重牆位置。(裝修設計時的必要參數)

4、 保溫牆位置。(關係到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考資料)

特別要提醒大家的是文章中介紹的驗房標準只是很籠統的標準，具體的驗房標準又可以分為毛坯房、精裝房，它們 的驗房標準是不一樣，在驗房的時候你要是不太懂得相關知識可以找專業人士來幫忙。