剛過戶的房子能賣嗎 二手房過戶流程

房子剛剛過戶到自己的名下，等於才剛屬於自己，自己遇到了經濟上的壓力，急需要用錢，但自己的錢之前買房的 時候都用光了，現在根本就沒有錢在手上，於是就想要賣房。那麼，剛過戶的房子能賣嗎？

剛過戶的房子能賣嗎？可以。

只要房產在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過戶。

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買 方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就 按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常 去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣 方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後 ，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給 仲介公司進行監管；賣方、買房和仲介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結 結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結 清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協定。買賣雙方約定一個 合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定 ；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結 清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協定。買賣雙方約定 一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給仲介公司進行監管；賣方、買方和仲介 公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款 協定；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的 房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方 將尾款結清給賣方。

剛過戶的房子能賣嗎？剛過戶得到的房子並不適合賣，要是你在這時候賣房的話，肯定是會虧一點。要是你的經濟 上不存在太大的壓力，建議你可以找尋其他的方法，儘量幫助自己度過眼前難關先。