公積金貸款存在哪些誤區？貸款需要哪些條件？

自從國家下調了公積金貸款的利率之後，很多對買房失去信心的人，重新點燃了購房的希望。公積金貸款雖然好，但是人們可能對公積金貸款一直存在著很多不知道的誤區。那麼公積金貸款存在的誤區有哪些?申請住房公積金貸款買房需哪些條件?

下面給大家總結一下：

1、公積金提取金額數量可以超出購房金額

關於公積金提取的金額，規定你需要多少，可提取多少，不能超過公積金的使用量。比如說，購房者想提取110萬元的公積金去購房，但是房屋的總價只有100萬元，剩餘的10萬元，購房者是不能提取的。只能用於其他用途。

2、利用公積金貸款資金支付購房首付

公積金去支付購房首付，這是很多人共同的誤區。這個誤區的意思就是，借款者的公積金額度，需要先消費後提款。也就是說，購房者需要自己支付購房首付，然後開具購房證明到住房公積金管理處提取公積金金額。簡單來說，公積金只能用於支付房屋尾款，不能支付購房首付。

3、個人不良征信不會影響公積金貸款

各位借款者，不要認為公積金貸款特別容易申請，公積金貸款也是貸款的一種，只是比較優惠，如果借款者的個人征信特別差，公積金管理中心會拒簽的。

4、公積金全家通用

這個也不算誤區，只是有一些相關規定不同，如果子女是未婚，就可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經結婚，成立了家庭，那麼子女需要自己承擔社會責任。當然，父母想使用子女的公積金貸款，也是不被允許的。

5、住房公積金可以裝修房屋

房屋的裝修確實可以利用住房公積金去消費，但是規定是必須要房屋的大修，也就是徹底的翻修，如果只是房屋的微小改動，公積金管理中心是不會批的。

貸款物件應當符合以下四個條件：

(1)只有參加住房公積金制度的人才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的人就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度的人要申請住房公積金購房貸款還必須符合繳納時間，即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

(3)如果配偶一方申請了住房公積金貸款，而且在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

雖然公積金貸款是給購房者帶來了很多便利，但是大家不要認為公積金貸款可以隨便使用，這裡面都是規定，公積金貸款的資金使用還是要看清楚為妙。