房屋拆改不注意這些問題 小心成危房

在房屋裝修拆改過程中，有很多地方需要注意，有的地方可以動，有的地方不能做改動，一旦改動就有可能引發安全問題。那麼業主在家庭裝修拆改的時候應該瞭解哪些注意事項，房屋拆改後驗收需要注意什麼?

一、裝修拆牆禁忌

1、承重牆

什麼樣的牆才是承重牆呢?一般來說，“磚混”結構的建築物中，只要是預製板牆一律不能拆除或開門開窗;超過24cm的磚牆就屬於承重牆，是不能拆改的。敲擊起來有“空聲兒”的牆，大多屬於非承重牆，可以拆改。有些不良工程隊在承重牆上開門開窗，這樣也會破壞牆體的承重，有安全隱患。在施工之前，還要報物業管理部門備案，得到批准後方可施工。

2、輕體牆

除了承重牆，輕體牆也是不可隨意拆的。有的輕體牆也承擔著房屋的部分重量。比如，橫樑下面的輕體牆就不可以拆，因為它也承擔著房屋的部分重量。如果拆了，就會破壞房屋結構。完全作為隔牆的輕體牆、空心板可拆。這種牆完全不承擔任何壓力，存在的價值就是隔開空間，拆了不會對房屋的結構造成任何影響。

3、鋼筋

在開槽走線時，要避開鋼筋，最好不要橫切，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到牆體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

4、陽臺邊的矮牆

一般來說，房間與陽臺之間有一門一窗。這些門或者窗可以拆改，但窗以下的矮牆卻不能動。這段牆叫“配重牆”，它起著挑起陽臺的作用。拆改這堵牆，導致陽臺的承重力下降，陽臺會有下墜的風險，造成不可預計的後果。“三防”或“五防”的戶門，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建築結構，降低安全係數。而且破壞了門口的建築結構，重新安裝新門就更加困難了。

5、防水層

這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞後重新修建，一定要重新做防水工程，經過“48小時滲水實驗”後，如果不漏水，才算合格。

6、樑柱

房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以樑柱絕不能拆除或改造。牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到牆體和樓板的承受力。

二：拆牆典型錯誤示範

1.拆除房間與陽臺之間的牆體

陽臺與房間之間牆體指的是窗下牆、窗間牆、門、窗邊牆體，這些牆體主要承擔豎向荷載和水準地震力的作用。如果這些牆體被拆除，會使陽臺與房間間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態和受力性能，其危害性主要有以下幾點：

① 當陽臺為挑板式結構時對結構安全影響更大，該牆體承擔陽臺傳來的活荷載、靜荷載及上層結構傳來的荷載，同時又負擔抵抗陽臺板傾覆的垂直壓力，也是抗傾覆的配重牆，當該牆體拆除後，對於上層陽臺結構來講失去了牆體支撐而處於危險狀態，對於下層陽臺結構來講，失去了抗傾覆荷載而處於傾覆危險狀態;

②該處的圈梁變為大跨度的過梁或承重梁，增加了圈梁的荷載負擔，形成超負荷構件，尤其在垂直地震力的作用下危險性更大;

③拆除此牆會削弱該層縱牆的抗側力的剛度，降低了牆體的抗震性能。這種力是由各段牆體均衡分擔，當局部牆體拆除後，地震時作用在該牆體上的剪力就加到鄰近牆體上，超過鄰近牆體本來的負擔能力，導致牆體過早開裂而破壞。

2.承重牆上開門窗削薄牆體

承重牆是指上面擱置樓板、擱柵、大樑、屋架或屋面板的牆體，它承受以上各層由樓板、大樑、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層牆體的自重，並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。拆除承重牆體，或者在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力，還會破壞了房屋的整體性和抗震性。

3.在陽臺上增加靜荷載

在樓面上鋪設花崗岩或大理石板，或因裝飾而增加樓面靜荷載，使樓板處於超負荷使用狀態，其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏，影響結構安全使用，嚴重危及到房屋的使用安全。

無論是新房還是二手房，承重牆將是支撐著上部樓層的重量牆體，不是說砸就可以砸的，這將影響到一棟樓的安危，所以在房屋裝修改造時一定要多加注意。