房子過戶需要什麼證件 辦理房子過戶時都需要帶什麼

買房是個永不過時的話題，有時候買房是需要過戶的，但是很多人不懂房產過戶的事項。那麼，房產過戶需要什麼證件，房產過戶費用有哪些？下面就隨小編來看看吧。

辦理房屋過戶時買賣雙方所需準備的證件：

（一）售房一方：

1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

2、男、女方居民身份證、戶口本及影本。

3、結婚證及影本。

4、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據。

5、房屋所有權證書及影本、房屋使用狀況證明。

6、同戶籍居住成年人同意上市出售的書面意見。（多指18周以上的孩子）

7、水電費結清證明或結清單。

8、採暖費等物業費結清證明或結清單。

9、離婚證、離婚協議書或法院調解書及影本。

10、贈與合同公證書及影本。

11、油田內有無其他住房證明。

12、房屋買賣協議（合同）書。

13、代理公證書、代理人身份證及影本。

14、其他簽名蓋章的材料、證件。

（二）購房一方：

1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

2、男、女方居民身份證、戶口本及影本。

3、結婚證及影本。

4、已購住房情況證明。

5、油田內有無其他住房證明。

6、代理公證書、代理人身份證及影本。

7、其他簽名蓋章的材料、證件。

還有，房產過戶費用包括以下幾種：

（一）契稅：普通住宅按買價徵收1。5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%。

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

（二）營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%。2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%。3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%。4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

（三）個人所得稅：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%。

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

（四）交易費：6元、平米，（買賣雙方平分）。

（五）登記費：80元，買方繳納。

（六）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）。

在辦理房子過戶之前，提前瞭解有關事項，可以避免不必要的麻煩，還可以提防上當受騙。