買賣二手房流程 二手房交易所需費用

很多人在買賣二手房的時候怕房子會有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其實只要對買賣二手房流程瞭解清楚的話，進行二手房交易也是沒有問題的。買賣二手房流程主要分為以下八點。

買賣二手房流程：

1.買賣雙方需要建立資訊溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀和產權狀況，要求賣方提供相關的合法證件，其中包括了房屋所有權證書、身份證件等;

2.如賣方提供的房屋是合法的，也是可以上市進行交易的，買方可以交納一定的購房定金(看情況定定金的多少)，買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等都達成一致的意見後，雙方簽訂不少於一式三份的房屋買賣合同;

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出相關申請，並接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，有關管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續;

4.立契。房地產交易管理部門可根據交易房屋的產權情況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，這樣交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成是比較複雜的，是要根據交易房屋的性質而定的。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房同其它的商品房比較起來稅費構成也是不一樣的;

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方需在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，將交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證;

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方將要進行交易的房屋評估，才能確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證以後，銀行將貸款一次性發放給貸款方;

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方將房屋的尾款及物業費都交清後雙方的二手房屋買賣合同就完成了。

在瞭解了買賣二手房流程之後，再來看看二手房交易所需費用需要多少吧!

1.有些人對於二手房交易稅費不是很明白，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的一些收入;

2.各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

(1)印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;

(2)對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;

(3)營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.65%;

(4)普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%;

(5)個人所得稅的計稅是以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%。

以上關於買賣二手房流程及二手房交易所需費用的相關內容，今天就給大家介紹到這裡吧!現在的人由於經濟原因，或由於孩子上學等原因都可能會去買二手房的，所以有必要對二手房進行多一點的瞭解。