驗房面積誤差介紹 驗房面積標準

驗房時發理想測面積比合同商定好的面積多出或少了幾平米，這樣的誤差在建築施工中難以防止，但是業主常常和開發商就面積誤差問題產生很多誤解和糾葛。商品房面積不只決議房價，還會是契稅、物業管理費、取暖費、公共維修基金等費用計算的規範。比如說，假如實測面積比商定面積偏大幾平米，但契稅比率可能從1.5％上升至3％，則購房者要多繳10余萬的契稅。今天給大家介紹下驗房誤差標準之面積誤差：

1 為什麼會有面積誤差？

驗房時看到測面積比合同商定好的面積多出或少了幾平米，這是常有的事情。實踐上，這樣的誤差真實建築施工中難以防止的，但是業主常常和開發商就面積誤差問題產生很多糾葛，以至招致業主退房。

很多狀況下，驗房誤差標準實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發商在前期收到業主更多的購房款，作為資金周轉以至盈利。假如實測面積偏大，業主則需求在後期補交更多房費、增加的契稅和物業費用等，加起來也是一筆不小的費用。

2 概念掃盲，建築面積≠運用面積

構造面積：牆體、柱等等建築構造所占的面積。

運用面積：平面中直接為消費或生活運用的淨面積之和。

輔助面積：不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。但不包括煙囪等。

公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設備間、公共門廳、過道、公開室、值班警衛室等，加上與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體程度投影面積的一半。

適用面積/套內面積：運用面積+構造牆面子積+陽臺面積

建築面積：套內面積+按規則應分攤的公用建築面積，普通於房屋產權面積相等（房價計算的面積）

3 面積誤差怎樣評定？

在實踐驗房中無論對驗房師還是個人來說，都很難準確丈量房屋面積（丈量過程漫長、計算複雜），所以都會參考由國度測繪局主管或具有資質證明的丈量公司出具的《房屋實測面積表》。

但也不掃除丈量結果存在一定誤差。 對實測面積抱有疑心的購房者，能夠起訴或申請仲裁（面積的複測只能由法院或仲裁機構提請），組織全樓的業主，停止集體複測，丈量全樓的建築面積、公攤面積等（只要這樣才幹測出商品房的實踐面積）。

4 面積誤差都有哪些狀況，如何處置？

假如呈現面積誤差，能夠依照房屋買賣合同商定的處置，假如沒有相關商定，則依據相關法律規則：

實測面積偏大，在3％以內：在3％以內(含3％)局部的房價款，由購房者補足；

實測面積偏大，超出3％：超出3％局部的房價款，由地產商承當，產權歸購房者；

實測面積偏小，在3％以內：在3％以內(含3％)局部的房價款，由地產商返還購房者；

實測面積偏小，超出3％：超出3％局部的房價款，由地產商雙倍返還買受人。

6 當心“霸王條款”，未雨綢繆

如合同只商定“多退少補，據實結算”，屬於強行剝奪購房者在面積誤差3％以上狀況的賠償懇求權或合同解除權，屬於霸王條款！合同應把公攤部位寫分明，如公攤部位在什麼中央、公攤面積的細節性尺寸是幾，一定要逐項列明；合同中應明白違約義務。

業主們對實測面積提出異議,其實是對套內建築面積與公攤面積的質疑。而哪些面積能否能夠分攤不是由測繪部門來肯定,它本質上是一種確權行為,而目前業主的大局部糾葛主要集中在公攤面積上,所以,業主們假如對公攤有疑義,應請求開展商對分攤部位停止詳細闡明,理解能否契合房地產主管部門的政策規則,假如要投訴,應向房地產產權主管部門申請複查;假如對面積資料有疑義,能夠請求原丈量單位停止複測,假如還有疑義能夠向上級房地產測繪主管部門申請複查。希望這篇驗房誤差標準之“躲不掉”的面積誤差能給您協助。