驗房出現問題的解決方法 很多人都不知道

驗房有問題應該怎麼辦?對我們每一個想要住房的驗房者來說，都希望自己買的房子在驗收時一切都很順利。但什麼事情總有一個萬一的概率問題，而且偏偏這個驗房有問題的事情又讓我們給碰上了。這種情況可分兩種，一種是還沒有簽字的情況下發現房子的品質等問題，而另一種是已經簽了字才發現房子存在的問題。這就要具體問題具體對待了，特別是後面一種。

既然簽字了，就只能採取這樣的措施了：

1.一定要態度友好的協商，喊開發商修整；

2.非常嚴重問題，開發商又不願意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業評估機構和法律手段，測定問題首次發生的時間和自己簽字的時間。

當在驗房有問題後：

第一、要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。

第二、要保留好證據。

第三、當問題不嚴重時儘量通過協商解決問題。

第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關品質監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

驗房有問題的處理方法：

1、維修承諾問題：可通過協商維修解決問題。

2、裝修品質問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修品質和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。

3、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見。

5、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。不過在驗房有問題的實例中，這一方面的問題較少。

6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

8、規劃問題：現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

驗房有問題的情況下，我們只能根據具體情況採取具體的對策，如果問題不太大的話，就可以通過協商或者適當賠款的手段來解決，但如果問題較大，而開發商態度又很消極，總是將問題推來推去，那就只能通過法律手段來解決了。