理性買房 二手房收房驗房注意事項

人們都想要擁有一套屬於自己的房子，而房子的資源往往是少於現有的人數的，所以不可能是每個人居住的都是一手房，二手房買賣已經是十分常見的事情。而二手房並不像一手房那樣，購買時只需要看風水和地段即可。下面介紹二手房收房驗房注意事項。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

觀察房屋的內部結構及裝修狀況

3、考核房屋的市政配套

要打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

4、要瞭解房屋的歷史與鄰居組合

要瞭解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及佈局，拜訪上下左右的鄰居，瞭解想要知道的情況。

5、查驗物業管理的水準及收費標準

向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

以上已經為大家介紹了二手房收房驗房注意事項，在購買之前這些事項都必須檢查好，二手房的房價比市面上房子價格低的話就要考慮房子是否存在問題。