房屋裝修驗收單簽前注意要點 謹防不合格

買過房的朋友都知道，買房時要簽住宅或房屋驗收單，但是小編在這裡提醒大家，一定要在驗好房子以後再欠房屋驗收單，應為我們簽了單之後就會承認該房屋合格，只要驗收單上沒有的發現問題後都要自己維修，接下來小編就帶大家來瞭解一下房屋驗收單簽之前要注意的一些事項。

簽房屋驗收單之前開發商會向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書，此時，購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果我們沒能在約定期限內前去進行驗房，就視為同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，並說明原因。

辦理入住手續是我們收樓的正常程式，但現在能讓業主先驗房後辦手續的開發商並不多。通常的做法是讓我們在收樓檔上先簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持簽房屋驗收單之前驗房，並將驗房發現房屋存在的品質等問題以書面的形式交給開發商讓其簽收，以免以後留有麻煩。

1、簽房屋驗收單之前應該看開發商是否具備合同約定的交房條件

購房者按照約定的時間前往驗收交接的時候，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些檔要看原件，而不是影本。

2、簽房屋驗收單之前要驗收房屋品質，

驗收前可以跟開發商索要查閱《建設工程品質核驗證明書》，

第一、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二、檢查牆面、地面是否光潔、平整等問題；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；

第五、檢查房屋的平面佈局和高度是否合格；

第六、認真核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

3、簽驗收單前應檢驗約定的住宅面積與實際面積是否有差異

商品房銷售面積是套內建築面積加上分攤的公用面積，購房者單靠自己測量、計算公用建築面積及本套應分攤的共有建築面積是相當困難的，但可以測算房屋套內建築面積。

4、在檢驗合同約定的配套設施是否齊全後再簽驗收單

配套設施除了室內部分，還包括社區的公共部分如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾，同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。