二手房過戶手續 四種情況要分清

買二手房的時候會比一手房複雜許多，不少人也在購買二手房的時候會非常關注它的過程，不希望自己花了錢卻買 到不好的房子。在購買二手房之後過戶工作也非常的重要，那麼二手房過戶手續有哪些？

二手房過戶手續
1、買賣雙方無貸款：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進 交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑 新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給仲介公司進行監管；賣方 、買房和仲介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產 進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證； 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
3、買方貸款購房：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協定。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般 合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定；7個工作日貸款審核 結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證， 給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協定。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般 合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給仲介公司進行監管；賣方、買方和仲介公司三方共同見證還清賣 方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定；7個工作日貸款審 核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房 產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房過戶手續如上，在二手房交易之後一些人會發現賣家有不肯配合過戶的情況，導致買家在這個時候非常的著 急，其實在買房的時候就應該要關注過戶方面的知識，避免給自己帶來麻煩。