交房驗房流程要點知多少 必看

買房子是人生中的大事，也是喜事。所以很多人在拿到房子後，經常會喜出望外，忘記驗房和收房流程。雖然房子已經買了，還是要做好各方面流程才行，多注意下各種細節，在發現房子的各項問題時，也要及時做好聯繫和溝通。那麼，交房驗房注意事項有哪些?我們一起瞭解下。

拿到房子，很多業主對於交房流程和房屋驗收不瞭解。房子已經購買了，但是在交房驗房是多注意下細節，發現房子問題，可以在簽字前追究相關責任，減少日後因 房子出現的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文裝修之家小編特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

交房驗房注意事項1、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

裝修之家小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

交房驗房注意事項2、交房驗房注意事項之房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

裝修之家小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3％之內，不予考慮，誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％，最好不超過5％.

交房驗房注意事項3、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使 用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員儘快修 複。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關 系。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

裝修之家小編提示：陽臺裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

交房驗房注意事項4、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

交房驗房注意事項5、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

裝修之家小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

交房驗房注意事項6、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。