驗房的方法和步驟 很多人都忽略了

驗房時我們買房時必要的一個步驟，對於驗房方法很多人都不知道，不知道驗房方法的人便要花錢請驗房師來驗房。但是對於相對簡單的毛坯房，如果我們瞭解了驗房方法和驗房步驟，那麼我們也可以進行驗房了，接下來我們就瞭解一些驗房方法。

驗房方法需要準備的驗收工具：

1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋淨高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。

驗房方法1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗房方法2、用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

驗房方法3查下水看漏堵

自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

驗房方法4榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

驗房方法5牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。