二手房裝修攻略 擊破二手房施工“要害”

裝修是不是隨便的事情，如果業主不懂裝修，那就需要先瞭解一些裝修知識了，下面看看二手房裝修攻略，擊破二手房施工“要害”。

有設計師說，相比新房，二手房的設計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規劃、室內管道、水電路佈局都要進行更新，如何將原來的空間調整至更舒適的狀態，首先要保證二手房的施工細節全面“到位”。

二手房裝修

牆壁沙灰牆要鏟到底

老房的牆面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰牆，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止牆面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆，然後用水泥找平，再批刮膩子，上牆漆。如果預算實在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然後再進行處理。如果牆面基底較好，則可以進行局部貼佈防裂處理。

老房牆面問題可謂不少：施工不夠規範、建築誤差大、牆體凹凸不平、陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵。

水路實用與美觀兼顧

水路是老房、二手房改造的又一重點，老房的水路基本都明管，不但佔據空間也影響美觀，許多業主都會要求設計師將室內明管設計為暗管。但工程人員建議，衛生間和廚房應該適當留用一些明管，通過設計將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管，日後使用、維修都比較方便。

老房的室內管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經過長時間使用，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，導致漏水、暖氣管跑水等問題，翻新時室內水路管道可改為PPR管。

一些較大的二手房，由於水路佈局不合理，水迴圈時間較長，從冷水到熱水的出水耗時較多，這樣的情況可以增加迴圈水路，但是水路管道會比正常情況多出近70％，費用比較昂貴。從經濟角度考慮，在有空間的情況下，可以在洗手位置加小廚寶，便於使用熱水。

防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經做過防水，但是翻修時切勿冒然進行避水試驗，檢查防水層是否遭到破壞，因為拆除時防水層可能受到破壞，如果進行避水試驗，水會滲漏到樓下。做避水試驗前應檢查防水是否損壞，工程人員表示，老房的防水一般都採用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現在的防水是透明的，是否破壞很好辨認。

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