房屋檢驗收房的原則 驗房注意驗收的內容

買房到來了交房的時候，許多業主都是非常興奮的，恨不得立即收房，但是在這之前，小編還是要給業主們潑一盤冷水，因為驗房收房是非常重要的事情，千瓦不要因為激動而隨便收房了。業主們需要遵循房屋檢驗收房的原則，還要瞭解 驗房注意驗收的內容。

收房驗房注意事項有哪些

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、確定房屋是否達到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)，確認無誤後再簽署收房檔。

"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

四、新房驗收的最終結果

驗房注意驗收以下幾項：

1.驗牆壁 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些一等裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

收房驗房注意事項有哪些?收房驗房的時候業主一定要能夠打醒十二萬分精神，因為這關係著你付出的幾十萬財產，誰都不希望自己買到一棟品質有問題的房子吧。一定要能夠在收房驗房發現房子的問題，如房屋品質有問題的要拒絕收房，要求開發商整改之後，讓房屋的品質問題徹底的去除掉之後，才不會有這類新的麻煩和問題出現，給自己帶來許多麻煩。

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