二手房驗房不難 掌握這9個口訣即可

二手房的驗房也是很重要的，二手房驗房不難，掌握這9個口訣即可。

二手房驗房口訣一：不看窗簾看窗外

二手房驗房時別光顧著看室內，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內是否通風，室外吹進來的風是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。

二手房驗房口訣二：不開冷水開熱水

二手房驗房時，出水和排水都是要檢查的。通常，冷水沒有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要麼很久沒人住，要麼就是沒有安裝熱水器或管道哪裡有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何，有熱水器房子價格又如何。

二手房驗房口訣三：不看電梯看樓梯

電梯自然是每天出門進門重要的“交通”工具，電梯有問題可以找物業維修，但樓梯有問題就是房屋本身的問題了，因此大家在二手房驗房時別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所在樓層是否通暢沒有問題。

二手房驗房口訣四：不看地上看天上

二手房驗房時要多抬頭看看房屋上方，地面的好驗收，上方的問題卻不容易被發現。看看房頂有沒有水漬，有沒有掉漆、脫落的地方，如果有說明房頂可能滲水。

二手房驗房口訣五：不問屋主問警衛

購買二手房，原房主都會誇讚自己的房子好，購房者不妨和社區的警衛聊一聊，警衛通常十分瞭解社區的狀況，他們的描述要比業主真實的多。例如有些房子曾經有人去世，有些房子曾經有人生大病等等，遇到這種情況小編建議不要購買此類房屋。

二手房驗房口訣六：不看白天看晚上

白天可以檢查房屋的室內、室外情況，所有明面問題都可以被發現。夜晚也應仔細勘察，比如夜間社區是否有閒雜人等閒逛，社區保安是否正常上班，社區大門夜間是否關閉或幾點關閉，這些都只有晚上才能看到。

二手房驗房口訣七：不看晴天看雨天

雨天是檢驗房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時機，尤其大雨過後，這時候去檢查房屋的屋頂、牆角和窗戶口，任何會滲水、漏雨的情況都會被發現。

二手房驗房口訣八：不看建材看格局

二手房沒有使用好建材這個可以在翻新時改變，但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的，因此二手房驗房時千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些牆是原有的，哪些牆是裝修後做的，最好能向原房主要到房屋的戶型圖。

二手房驗房口訣九：不看牆面看牆角

牆角承擔了房屋的結構力量，牆角表面如何足以反映房屋結構情況。牆角有斜向45度的裂縫說 明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋品質問題，牆角有裂縫，滲水、發黴等都會發生，找出了這些小毛病，可以增加購房者向原房主討價還價的籌碼，否則花錢買房了，以後這些問題還要自己掏錢修復。

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