業主交房要點 交房驗房有哪些注意事項

新房交房驗房階段是相對重要的。業主要注意，下面我們來看看業主交房要點，交房驗房有哪些注意事項。

交房驗房注意事項一：

1.房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鑽空子。

小提示：售房合同如與實際測量面積誤差在3％之內，不予考慮誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％。

2. 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

3. 防水防漏

(1)防漏問題：房屋的牆面地面滲水情況，重點查看廚房、衛生間，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況：檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題：在衛浴放約高2cm水，24小時後查看下家的衛浴天花。

4.牆面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現牆面和地面空鼓，導致使用壽命不長。

驗房檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會在裝修過程打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務必查明原因。

5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6.門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。

交房驗房注意事項二：

1.如果開發商在驗房前要求交費或簽署檔，業主必須拒絕，否則在驗房時發現的品質問題，就只能自掏腰包解決了。

2.如果開發商提出代辦產權證，業主有權拒絕，產權證可以自己辦，如果交給開發商，還需支付代辦費。

3.驗房過程發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商口頭承諾，並且在房屋問題後面還要寫明開發商承諾的解決時間，避免開發商無限期拖延。

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