什麼是三書兩表 房屋驗收表

在房子建造好後就要進入房屋驗收階段了，業主就需要準備做好驗房的事情，其中房屋驗收表是必備的，下面看看什麼是三書兩表，房屋驗收表。

什麼是三書兩表？

三書兩表主要包括《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅工程品質分戶驗收表》、《房屋土地則繪技術報告書》、《房屋品質保證書》、《住宅使用說明書》，是開發商在交房時必須向購房者出具的房屋驗收表，如果開發商不能出齊、或是拒絕出具上述檔，購房者可以拒絕收房。

房屋驗收表1：《建設工程竣工驗收備案表》

根據規定，開發商要按照合同在約定時間交房，並依據交房條件向購房者出具《建設工程竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發商未能取得或不能向業主出示，即意味著開發商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發商違約，業主有權拒絕收房。

我們的購房者還需提防，有的開發商為了能夠按時交房，用不符合標準的竣工表來耳目。首先開發商交付給業主的必須為原件。一份合格的竣工表應該資料齊全，內容正確，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤都是不能交付入住的。

房屋驗收表2：《住宅工程品質分戶驗收表》

商品房驗收時應具備的房屋驗收表中，有一份《住宅品質保證書》，而《住宅工程品質分戶驗收表》是應該作為該保證書的附件交給購房者的。但各地的規定不同，有的地方政府對此有明確的規定，如果大家所在的城市沒有相關規定，那麼在最初簽訂合同時就要與開發商明確約定這項條款。

一般開發商都會組織分戶驗收，涉及的專案很多也很詳細，像採暖、防水等問題需要在收房時認真、全面檢查。

房屋驗收表3：《房屋土地測繪技術報告書》

工程竣工後的驗收通常由建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位以及監理單位五家進行。《房屋土地測繪技術報告書》是由相關測繪部門出具，購房者依據這份房屋驗收表可以看出房屋的實際面積與合同約定面積是否有無差距。但要注意瞭解出具該表的測繪部門是否具備相應的測繪資格。同樣，該表也是需要向建委房產測繪所備案的，如果測繪所發現測繪有誤，需要進行更正，交房時的最終面積以經過備案後的面積為准。

房屋驗收表4：《住宅品質保證書》

這相當於開發商向購房者出具的保證書，對所售的商品房作出承擔保修責任的承諾。其中，大家要重點關注上面注明的保修期限一般是國家規定的最低標準，如果有需要，可與開發商雙方約定更長的期限。

房屋驗收表5：《住宅使用說明書》

顧名思義，這份房屋驗收表是用於對住宅的結構、性能、標準以及使用的注意事項等進行說明的。

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