毛坯房驗房需要關注的地方 新手業主必知
驗房是考驗業主的一個階段,驗好了房子才算是真正可以安心入住的,下面看看毛坯房驗房需要關注的地方,新手業主必知.
在驗房時,測房屋層高是必須的專案。為了保證水準垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這麼做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm後,又容易造成誤差。
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)
檢查牆面是否平整的同時,還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。將紙點燃後滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
一般來說,洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米,是應該從地平線上算起,而不是部分開發商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起,則應該做滿2.3米為好。同時,要檢查排汙管是否暢通,也不應用網傳的小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。
在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。
毛坯房驗收時,要注意驗收的順序,先看外鏈面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等,再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣,最後檢查閉存水實驗、水錶空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。
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