簽合同前有什麼需要注意的細節

買房裝修要面臨著很多合同的簽訂，下面看看簽合同問題，簽合同前有什麼需要注意的細節。

1、在簽訂裝飾施工合同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致，以防不法經營者鑽空子。對於裝飾施工合同中需要雙方共同協商才填寫的項目，不能遺漏。在簽字後，需有裝飾公司加蓋的公章。

2、在裝飾施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程式（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。對於建材用料的標準一定要精確，包括地面、頂棚、內牆、外牆、廚房、陽臺等，最好是標注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡單裝修設計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業主著急入住的話，可以在簽訂裝飾施工合同時和裝修公司商量好。

3、裝飾施工合同中要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的諮詢。如若委託裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日後檢查對照。

4、付款方式：一般的裝飾施工合同，約定前兩次付款60％，木工驗收合格後交35％的費用，完工後交5％。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右後，業主就已經向裝修公司交了95％左右的費用。所以，業主在簽訂裝飾施工合同時，能把首付壓到30％，中期交30％，這樣能使業主不處於被動的局面。然後才能更好的達到預期的 效果。

5、驗收工程的方式可在裝飾施工合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。

6、裝飾施工合同的簽定要由法定代表人簽訂，若要委託代理人，需要複印委託書，並向裝飾公司索要工商執照的影本和資質證明的影本，這兩個影本都應該加蓋公司章。

7、裝飾施工合同一般分三種：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的，業主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發票；若業主自己包料的，選用的材料則必須符合國家標準。型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

8、增減項目：裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個櫃，這些都要在完工的時候交費。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到開工後，那這可能就是施工方說了算。所以業主最好能複印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂裝飾施工合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。

9、保修條款：裝修的整個過程還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的品質問題。在保修時間內，裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在裝飾施工合同中寫清楚。

10、對於裝飾施工合同內容，包括施工期限、合同標的、施工專案、預算專案等需作出變更時，雙方需重新簽訂協定。而對於合同附件的施工材料報價單，則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。

11、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應由誰來支付，在裝飾施工合同中也應該標明。

12、按圖施工：裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。

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