新房驗收的10件必備工具 你都準備好了嗎

買了房子讓人很高興，但是隨之而來需要忙碌的事情也不少，首先就是做好新房驗收工作。新房驗收除了要瞭解一些必備的專業知識，驗收工具也是必不可少的。今天小編就給大家列舉了，一起看看吧。

驗房工具1、榔頭

這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的，其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋品質不合格。

如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明品質沒有多大問題。

從歷次收房、驗房的情況來看，空鼓的位置一般多出現在窗臺兩側，或者牆壁中部。對於出現空鼓的位置，施工方必須進行認真整改，如果空鼓面積在37.5px×37.5px以下，對業主裝修影響不會太大。

空鼓整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理乾淨，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養護7天，防止再次乾裂。

說明：用榔頭敲擊時，可以在牆壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

驗房工具2、卷尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在 12.5px以內，屬於建築中合理範圍，但是超過12.5px的話，應該要求施工方將多餘部分鏨平，方便裝修時刮膩子。衛生間與客廳地面的高差，應該在 50px左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

使用卷尺測量房屋面積是最複雜的。有很多業主在收房時，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據。這個戶型圖還必須要有 具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那麼業主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量，這個測量資料還應加上兩面牆壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般 牆面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

說明：可在五金店裡購買5米的鋼卷尺，價格在5元左右。

驗房工具3、手電筒

光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有牆面都可以瞭解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

對於牆面有不平的地方，業主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。但是為了避免遺漏什麼問題，在驗房時一定要使用手電筒仔細檢查牆體是否有跑模現象，雖然出現牆體跑模的問題比較少，但如果在驗房時無法查出牆體有跑模偏移情況，在裝修時將會因重新裝飾牆壁而耗費更多的材料和人工。

牆體跑模整改建議：如跑模部分的牆體偏差不大，可以使用角磨機打磨平整。對於出現偏差較大的牆體時，應手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。

說明：手電筒最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

驗房工具4、笤帚

未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。

說明：帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

驗房工具5、粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。如：在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。如：在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短路等問題。

說明：在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙筆，將發現的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時，方便查詢上次收房時所發現的問題是否已經整改。

驗房工具6、乒乓球

乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

從實際情況來看，有防水要求的建築地面工程，排水坡度都會符合設計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現地面坡度太大，或者沒有任何坡度的情況。如出現這樣的問題，業主應要求施工方及時整改，鏟掉現有抹灰層，重新做防水層後進行抹灰，坡度應朝向地漏，最高出不能超過客廳地面。

說明：在驗房時，如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

驗房工具7、電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。

電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後，可證明開關、線路正常，插座安全。

說明：測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，應該立即修復。

驗房工具8、軟管

一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，最好能將堵塞部分的排水管更換。

如果給水正常，軟管就能派上用場。驗房時，先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置於客廳、臥室地面兩側以及對角位置。等到軟管內的水不再晃動時，在兩端水準位置靠牆處進行標注，使用卷尺來進行測量，如果兩端高度誤差在12.5px以內，對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px，那麼說明地面平整度很差，應要求施工方進行整改。

說明：一般使用的軟管可在五金店裡購買，長度在8米多，最好是透明管，食指般粗細。

驗房工具9、打火機

驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。

從現在的施工工藝來看，通常排氣孔不會出現問題，但是為了避免出現堵塞問題，還是應該進行檢測。一旦發現問題，應及時要求施工方進行維修，不能因此而耽誤裝修時間。

說明：大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

驗房工具10、眼鏡

這裡的眼鏡，實際上是精准的查找問題所在的意思，是要業主憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業主在驗房之時，除了要依靠工具檢測之外，主要還是靠自己的眼睛所見來判斷。要能看到問題，才能解決問題。屋頂橫樑、牆面、要平直，各處牆壁裂縫情況是否嚴重，地平面是否有坡度(廚房和衛生間必須要有)。同時還要看配套：紗窗要完好、推拉無阻礙。在具體驗房過程中，業主還是要多看，仔細看，發現問題要記著保存記錄。

說明：購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心，要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現這類問題，必須要找施工方進行維修，檢驗不合格，千萬不能急著收房。

（本圖文來源於網路）