住房貸款流程 住房貸款注意事項

由於房價的持續上漲，貸款買房早已不是什麼新鮮事，它可以及時緩解購房者的經濟壓力，但是很多購房者不太清楚住房貸款都有什麼手續，接下來，小編會給大家帶來詳細的住房貸款流程及注意事項。

一、住房貸款流程詳解

1、首先開發商向銀行提出貸款申請;

2、銀行對開發商項目、建築資質、資信等級、負責人品行、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協定;

3、購房人需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清首付房款;

4、從首付款付清之日起七日內購房人需要提供符合按揭銀行的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

所需以下資料：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、銀行端對購房者的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、一般審批期限在7日內下來。若超過該期限的，行銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

二、住房貸款注意事項

1、在申請貸款前不能動用公積金儲蓄，因為如果提取餘額的話，您公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、若您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明前往房產所在區交易中心撤銷抵押。

關於住房貸款流程和注意事項就為大家介紹到這裡了，我們在貸款的同時，一定要妥善保管借款合同和借據，因為這是申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據的重要的法律文件。