126㎡二手房裝修花少錢辦大事 找對設計師的關鍵

這對年輕夫妻人生第一次買房子,通過仲介公司買下黃金地段的房齡10年電梯大廈頂樓。在裝修最初的討論中,男主人希望擁有越大越好的公共空間,勢必需要犧牲一個房間留給客廳,而女主人則是認為未來若是想要脫手,最好保持三室兩廳現狀。

房情診斷

房齡：10年

面積：126平方米

問題：有嚴重漏水，由於漏水問題來自大樓樓頂,物業公司又認為已做好大樓的防水,最後只得通過設計師加強室內防水工程,才解決了令人頭痛的漏水問題。

設計改造

最後,考慮生活品質、單面採光與空間的實際使用,將房屋改為兩室一廳,客廳、餐廳及廚房占掉整個房子一半的面積比,為了加大更衣室、並擁有一間主臥專屬的衛生間,在格局上也作了調整。

裝修開始

房主心中想要的獨立書房與大客廳有了衝突點,最後,將閱讀空間規劃結合在主臥室,也因為主臥有了一個不小的更衣室可收納,便分配了一點面積給客房的收納衣櫃使用。

主浴位置考慮漏水狀況不適宜更改位置,稍作調配後將平面圖做了最後定案這間房子的基礎工程花了整體預算的三分之一。

工程難題

由於房子頂樓有漏水問題,並且比原本想像的還要嚴重,房主便回頭要求仲介公司賠償,總算彌補了部分室內防水工程的花費。但漏水的狀況隨著拆除後發現日益嚴重,特別是大樓水位在整個客廳的上方,房主與大樓物業公司溝通後,物業公司認為自己已為大樓做過防水,評估認為不需要補做。

設計師為室內重新處理防水工程以設計師多年處理房子的豐富經驗建議,頂樓漏水的房子,想要完全解決漏水問題似乎不太可能,除非是整個頂樓完全拆除防水層重新做一次,但即使那樣也依舊存在著一定的風險。