二手房收房檢查清單及注意事項 付尾款前先做好這4點

裝修網的小編將這片文章分為清單及注意事項兩個方面：

二手房收房注意事項：

1、注意交樓附送物品清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、檢查室內物品的品質問題

買方在收房時須注意查看工程品質，如門、窗、天花、牆壁、地面的品質，有否滲漏等(特別對於樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊房主須配合新房主維修，否則可能新房主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

如果收房後發現原房主欠下的費用，要找原房主追討時已經無法聯繫了，只能自認倒楣，所以請各位買家在收房時，必須確認原房主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收房證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道原房主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對於學區房，有部分的原房主把二手房出售，但戶籍仍掛在已出售的二手房上，新房主在收樓時，如果想用該二手房的戶籍時，應及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新房主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買方成功收房後，通常都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

二手房收房流程：

1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品

設施設備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續

費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。還有戶口須遷出，如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

3.品質問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程品質問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後再起糾紛。

4.收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務

5.付尾款

裝修網的小編提醒，在最後確定了所購買的房屋沒有問題之後，在確定收房，付清尾款。