二手房裝修五大難點 家裝的時候要注意

對於二手房裝修來說，從價格來看，二手房還有拆牆、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價，如果改動較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會比毛坯房長，會產生比較高的人工和垃圾清理費用。因此，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業內多家裝飾公司認為，只要解決以下五個難點，就不會出現太多問題。

1、噪音和垃圾

二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要複雜很多。

解決方法：在施工前要向物業公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸牆砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

2、設計要求高

小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由於歷史原因，老城區很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

解決方法：根據自己的使用要求，要求設計師重新規劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

3、拆舊謹慎些

有的老房子牆體、樓板都比較薄，特別是採用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚牆壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解決方法：慢工出細活，安全才是最主要的，先摸清牆體結構，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

4、材料徹底換

大多二手房裝修時水電都要重新佈局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換佈線，有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原牆面上塗刷新漆，結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。

解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。牆面粉刷層必須徹底剷除，打磨，然後用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日後開裂和空鼓。

5、隱蔽工程難

有很多老式社區的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。

解決方法：裝修時儘量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，並做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以後居住不會漏水