不同年限的二手房水電改造怎麼做 其實整體大有不同

新房的水電裝修可以根據住戶的要求進行安裝，可是二手房不同，二手房重新翻修的時候需要在原有的水電裝修基礎上進行改造。裝修網的小編認為，這是一個比較棘手的問題，同樣也會留下安全隱患。

二手房電路可能存在的問題

1、電路沒有接地保護

驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之採取有效的接地保護措施。

2、電線回路簡單

時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會採取多個比較複雜的回路佈線。

3、電路設備老化嚴重

一方面施工不規範容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件品質是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。

4、開關插座不夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

二手房電路改造注意事項

新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據業主手中二手房的實際情況和業主需求結合制定。

1、不同使用年限的二手房電路改造

對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整;對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。

2、電線管改造

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的品質情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

3、線路改造

如果原有的電路品質沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

4、插座注意接地

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

5、弱電系統改造

隨著智慧家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電，可能改變的更大，往往需要重新佈線。在進行改造前要事先考慮好各種弱電線路的佈局和插座的安裝位置。

二手房水路改造注意事項

一、水路改造勿忘辦證

在對二手房進行水路改造前，要向所在的社區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖，待社區物業審批，完工後，物業處需要到現場驗收。

二、上水管道改造

對於使用年限已經達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進行改造。因為上水管使用較長時間後，礦物質會沉積在水管內壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由於水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

三、閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任不好明確。

四、水管水壓測試

二手房水管安裝完畢後，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存水路改造圖紙

施工後必須繪製一張準確的水路改造的走向圖，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日後解決二手房水路滲漏等問題。