二手房貸款流程詳解

全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更複雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，下面我們就來詳細的介紹下二手房貸款流程。

二手房貸款流程

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

（一）公積金之二手房貸款流程

1、提供買賣雙方資料，填寫管理核心制式申請表，報評估，交納評估費；

2、資料提交管理核心審批，進行初審；

3、初審通過後通知客戶到管理進行核心面簽，管理核心進行複審；

4、審批通過後到公積基金管理核心簽擔保合同，交納擔保費；

5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理核心放款。

（二）銀行之二手房貸款流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二手房貸款注意事項

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

3、協助買賣雙方辦理交易過戶；

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；

7、貸款到達房屋置業擔保公司帳戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。