買二手房要交哪些稅

在進行二手房的交易過程當中，都需要涉及到二手房交易稅費，二手房交易稅費指的是相關稅務部門得到的差價收入，是向交易賣方徵收的差價，那麼你知道買二手房要交哪些稅嗎？

買二手房要交哪些稅

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

1）房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2）房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3）房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4）房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個人所得稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業帳簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地稅

核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。