秘而不宣的買房技巧，4招省下裝修錢

對於實地看房的業主來說，大多數情況都是走馬觀花，看看戶型、佈局、採光等等，其實看房還有很多你不知道的事！

晚上看房能考察社區物業管理是否安全，有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。

如何增加窗戶的隔音性能，一面窗戶的隔音性能要好，就得使用雙層窗的結構。而尤為薄弱的門，需要格外注意。在選購的時候得選擇厚實厚重一些的們，這樣嚴絲合縫可以達到減少雜訊的效果。

大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

其實裝修中做好防水措施也是非常重要的，業主可以在驗收的時候對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗。使用水管在做好防水塗料的牆面自上而下不間斷噴淋，牆體另一側無滲透現象才可驗收合格。

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

乳膠漆可以很好地對付裂牆，鼓牆。但乳膠漆兌水有兩個原則：一是在兌水後，用棍攪動乳膠漆，然後提起這木棍，呈45度斜著，看漆呈一個整塊的扇形下流，這就是兌水量合適的。二是在兌水後，通過塗刷後，沒有明顯的刷痕，如果太稠就會留下明顯的刷痕。要提醒漆工注意，深色的漆幾乎不能兌水，不然就會刷花的。

新建商品房大都有電梯，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

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