占地面積怎麼算 占地面積和建築面積的區別

買房的時候，我們都會去關心建築面積和使用面積，除了建築面積，你知道占地面積是什麼意思嗎？占地面積怎麼算？占地面積和建築面積的區別是什麼呢？下面我們來一一解惑。

什麼是占地面積

一、對於建築物而言，占地面積是指建築物所佔有或使用的土地水準投影面積，占地面積怎麼算計算一般按底層建築面積。通常用於計畫地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=占地面積/土地面積。

二、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。占地面積怎麼算，在最初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

占地面積怎麼算

第一，占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建築物在地下的部分，在計算的時候樓面建築面積可以平分到每個建築單位上，若是瓦屋則需要按照瓦簷的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。

第二，占地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

第三，按照建築物的外牆投影的範圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬於比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，這樣樓盤建築的飄窗一般都是不計畫在內的。

占地面積和建築面積的區別

一、對於建築物而言，占地面積是指建築物所佔有或使用的土地水準投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。

二、占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

三、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水準截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

四、建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所占的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所占面積的總和。