二手房收房驗房更需要注重細節

二手房收房驗房往往比新房更加複雜，不少業主往往因為表面的一應俱全、嫌麻煩而忽略了很多細節，這些隱蔽問題將對日後的入住造成很大影響，因此想要買二手房的業主在收房時需要有條不紊地進行清點和檢查。

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得!

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房驗收的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是否需要全部打掉。

（1）檢查牆體情況

牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

（2）檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；檢查門鈴是否不響或響了不停。

（3）檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔。

（4）檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

（5）檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

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