如何解決二手房收房之前業主遺留問題
對於二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什麼大的房屋品質問題，是否就不用驗收了呢?對此，專家認為，購買二手房同樣需要驗收，並且由於二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。
1、各項費用必須結清
2、注意交樓附送物品清單
3、房屋產權
4、發票是否齊全
5、戶口問題
6、二手房市場價位
7、內部設施驗收
8、舊房的歷史
9、二手房驗房時間段
1、各項費用必須結清
各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
2、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
3、房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬於自己。
所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。
4、發票是否齊全
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
5、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎瞭解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
6、二手房市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所瞭解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。
手房交易手續較為複雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，如果是通過仲介購買二手房，若買賣雙方在決定交易後，先由買家將樓款預先存入仲介公司指定的銀行帳號內，並于成功遞件及成功過戶後，由仲介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
7、內部設施驗收
二手房的問題就是水電的問題，一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏，存在著電不分路。
牆壁，一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。
把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢俱。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把傢俱從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的品質、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目。
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象。
煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。
冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。
瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
物業管理的水準。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區是否封閉;保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;社區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。
瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
8、舊房的歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案;
鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
一、在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
三、下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、 衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
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