二手房收房要關注的幾個方面 預防收房被騙

二手房煥然一新之後，你是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之後，裝修出現問題，不僅權責難分，維修起來也更費時費力。因此，裝修之後，一定要仔細驗收，尤其要重點把握泥水、電路、水路、木工、油漆工5個方面。

一、牆地磚空鼓率不能超5％

二手房改造時牆的防水一定要補做，一般建議做防水時進行現場監督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進行重疊，防止出現裂縫。另外，牆地磚一般都會考慮重新鋪貼，受原結構影響，驗收時首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位元或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要檢測內在的空鼓率，可用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。牆地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5％，否則會出現脫落問題。

二、驗收電路留張“管線圖”

電路驗收分強電驗收和弱電驗收。強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線品質，不達標的電線可能會被擊穿。弱電採用專用工具測試：私人網路絡測試工具測試網路8芯信號是否暢通；載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格後再進行下一步施工工作。此外，還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛生間的插座應設有防水蓋。

裝修完畢之後，消費者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛把電線埋進牆壁時，就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖，接著用筆劃出電線的走向及具體位置，應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查找線路位置。據瞭解，專業裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位，給所有的客戶配管線圖以外，還把管線圖做成光碟，讓客戶對隱蔽工程無後顧之憂。

三、有地漏房間看是否有積水

水改完畢，用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路裡面全是水；關閉水錶及外面閘閥（一定要做好保護）。然後開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。此外，業主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間後看地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。

四、木工驗收注意門縫的寬度

二手房的門、櫃體等基本都是需要改造的，這方面的驗收需格外小心。首先現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

五、油漆工驗收可用兩種方法

油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此外，牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。

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