收房驗房時不能忽視檢查開發商提供的檔

在交房驗收過程中，我們不能只顧著驗收房子本身是否有問題，也要對開發商提供的檔進行檢查驗收，有時候部分檔不正規會嚴重影響到收房入住的手續辦理。下面就是開發商需要提供的檔整理，大家一定不要忽視這個方面。

一、開發商交房法規

《建築法》等相關法律規定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，並經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

二、開發商應當出具文件

開發商交付的房屋必須符合法定交房條件，具體到各個方面的話就是開發商需要出具以下這些檔。

1、最重要的三書一表：《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》

2、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，並取得核實證明檔，主體工程竣工驗收合格，並向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

3、庭院供水支線管網及分戶計量水錶前(含水錶)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明檔。

4、配套綠化按要求建成，並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明檔。

5、用電納入城市供電網路，並正式供電，電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明檔;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明檔;使用城市集中供熱的，供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業出具的驗收合格證明檔。

6、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。

7、已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。

只有在確保了開發商以上證件都齊全並且蓋章也正規的情況下，才能在驗收房子完成之後繳納相關費用並簽合同。

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