全款買房和貸款買房哪種更划算？

雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。

如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

優點

流程簡

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢

壓力大

一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”。

風險大

對於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。