詳細保修條款要確定 明確業主自身責任

建設部關於裝修保修期的規定，雖然有一個強制性的時間期限，但是如果僅靠這兩句話，還是可以被不良公司抓到漏洞來坑業主。如何避免這種情況的發生，一個比較有效的辦法就是儘量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內容都加上。

一、詳細保修條款要確定

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格後，業主有權留取相當於裝修工程總款5％左右的保修基金。竣工驗收合格後的保修期之內沒有發生工程品質問題的，業主才將保修基金退還給裝修公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的品質問題，而對於品質問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同裡明確，裝修施工方應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

3、裝修品質問題責任鑒定

很多家裝糾紛，都是業主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業主自身使用不當或者是業主選購的主材出現品質問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業主要充分保存好各項證據，有條件的業主可以請協力廠商相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主就面臨這樣一種情況，在房屋某一專案出現問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期後不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現，業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好，明確規定保修期內產生品質問題的專案維修之後重新驗收，並于重新驗收之日起再延長保修期。

5、保修期滿後房屋問題的解決

房屋保修期限滿後，如果出現才出現品質問題怎麼辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他專案收費。

二、明確業主自身責任

有時候，一些裝修品質問題的出現可能就是由於業主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協商，從而將問題解決好。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業主手中之後，如果業主後期又對房屋進行了施工改造。那麼，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業主在使用過程中，如果由於不慎造成損壞，那麼主要責任應該由業主自己承擔。如果在保修期內，那麼可以和原來的裝修公司協商，進行修補，但是業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

3、房屋建築品質問題的修復

對於房屋本身結構的品質問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對於房屋自身品質問題的保修，又有另外的法規進行規定，業主可以對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一般來說，對於人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這裡提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。

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