買房前必須知道的五大房產知識

裝修旺季，也是抄底置業好時機。購房前，這5大買房要素一定要明白。

1、什麼是居住面積?

答：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。

2、什麼是產權置換?

答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在仲介的撮合下進行，並可由仲介代辦置換手續。

3、什麼是按揭?

答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

4、什麼是個人住房擔保貸款?

答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

5、什麼是經濟適用住房?

答：是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。