公積金貸款金額 如何估算自己的可貸金額

公積金貸款是個比較複雜的事情，但是能夠很有效的緩解購房者的經濟負擔，那麼如果購房者想要申請公積金貸款的話，就需要對它的申請流程、貸款期限等方面都要有詳細的瞭解。

一、貸款金額、成數

1、根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位（指夫妻加未成年子女），公積金首套貸款最高貸款額度為120萬，第二套貸款最高80萬；

2、房屋首次貸款首付最低20％，第二套貸款首付最低20％，第三套不能貸款。

二、貸款期限

貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高於70。房屋至今實際使用年限（以實際建成年為准）加貸款年限不得高於47（混合類房屋按47計算，鋼混按57計算）。（此三項，取低者為借款人最高貸款年限）。

提示：對於夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為准。

三、貸款要求

1、借款申請人須建立住房公積金帳戶12個月以上，同時足額正常連續繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時 處於繳存狀態；

2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款；

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工；

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。建立住房公積金帳戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

四、如何估算自己的可貸金額

1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例12％。

2、計算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和），每個月扣除1024元（單身為1024元，已婚為2048元）的生活費所剩餘額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。

3、同時要求每月最低還款額不能低於月公積金繳存額（單位加公司繳存部分）。

4、具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。

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